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　　物业维修基金管理和使用办法 1.0目的 保证维修基金的安全和业主的利益 2.0适用范围 物业公司代管维修基金的收缴、使用 3.0管理和使用办法 3.1银河大厦共用部位、共用设施、设备维修基金，在房屋出售时，根据政府有关部门的文件精神，一次性征收到位，专户专存，利息净收益转作维修基金滚存。 3.2经业主委员会讨论决定，由物业公司代管维修基金，并签订《代管协议》。专户存入南通市商业银行，专款专用。接受银河大厦业主委员会、市物业管理处的监督检查。 3.3业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 3.4为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用；挪用维修基金并造成损失的，必须接受处罚，情节特别严重的，应追究直接责任人员和 __员的责任。 3.5南通银河物业管理有限公司根据企业管理需要，提出年度维修基金使用计划，经业主委员会审定后方可实施。 3.6维修基金专项用于共用部位、共